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Das Objekt

Baugrundstück in begehrter Lage von Karlsruhe-Neureut.

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 437 m² bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums im begehrten Karlsruhe.

Hervorzuheben ist die Befreiung von den üblichen Festsetzungen des Bebauungsplans: Für das benachbarte Grundstück wurde eine Reduzierung der Sockelhöhe auf ebenerdiges Niveau und eine Erhöhung des Kniestocks auf 1,15 Meter genehmigt. Dies schafft wertvolle Spielräume bei der Planung und ermöglicht eine großzügigere Raumgestaltung, insbesondere im Bereich des Erd- und Dachgeschosses. Dadurch ergeben sich zudem gestalterische Vorteile hinsichtlich der Geländegestaltung und der Belichtung der Wohnebene.

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilien-, Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit Garten und Stellplätzen und lässt dabei genügend Raum für eine individuelle Außengestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Für die Beispielbilder (KI generiert) wird keinerlei Haftung seitens Makler oder Eigentümer übernommen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026 - 1005

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Karlsruhe

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 437 m²

Preise

  • Kaufpreis

    560.000 €

  • Außenprovision

    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Lage

Karlsruhe-Neureut bietet eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Karlsruhe – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil verbindet das Beste zweier Welten: die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Wohnviertels mit der hervorragenden Anbindung an die Fächerstadt und die gesamte Region.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege legen.

Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Karlsruher Zentrum, während die Nähe zur Autobahn A5 und zum Technologiepark Karlsruhe auch berufliche Flexibilität bietet.

Wer Natur und Erholung sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen und der nahe Hardtwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige, von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnatmosphäre für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Neureut ist nicht zuletzt für seinen starken Gemeinschaftssinn bekannt – mit zahlreichen Vereinen, lokalen Veranstaltungen und einem lebendigen Ortsleben, das seinen Bewohnern ein echtes Heimatgefühl vermittelt.

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