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Das Objekt

Baugrundstück mit vorteilhaften Befreiungen in begehrter Lage von Karlsruher-Neureut.

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 437 m² bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums im begehrten Karlsruhe.

Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Befreiung von den üblichen Festsetzungen des Bebauungsplans: Für das benachbarte Grundstück wurde eine Erhöhung der Sockelhöhe um 1 Meter sowie eine Erweiterung der Kniestockhöhe um 0,5 Meter genehmigt. Dies schafft wertvolle Spielräume bei der Planung und ermöglicht eine großzügigere Raumgestaltung, insbesondere im Bereich des Erd- und Dachgeschosses. Durch die erhöhte Sockellage ergeben sich zudem gestalterische Vorteile hinsichtlich der Geländegestaltung und der Belichtung der unteren Wohnebene.

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen und lässt dabei genügend Raum für eine individuelle Außengestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Für die Beispielbilder wird keinerlei Haftung seitens Makler oder Eigentümer übernommen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026 - 1005

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Karlsruhe

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 437 m²

Preise

  • Kaufpreis

    560.000 €

  • Außenprovision

    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Lage

Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Fächerstadt, benannt nach ihrem charakteristischen Stadtgrundriss, bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.

Im Herzen der Technologieregion Karlsruhe gelegen, profitieren Eigentümer von einer starken Wirtschaftskraft und einem innovativen Umfeld. Renommierte Institutionen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen der IT- und Technologiebranche prägen das moderne Stadtbild und sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Die Innenstadt begeistert mit dem prachtvollen Karlsruher Schloss, einer lebendigen Fußgängerzone sowie einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell punktet die Stadt mit dem Badischen Staatstheater, der Staatlichen Kunsthalle und einer Vielzahl weiterer Museen und Veranstaltungsorte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Karlsruhe verfügt über ein dichtes Straßenbahn- und Busnetz, das nahezu jeden Stadtteil zuverlässig erschließt. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie den Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind Städte wie Stuttgart, Frankfurt und Freiburg schnell und bequem erreichbar.

Umgeben von der Rheinebene, dem Schwarzwald und dem Kraichgau bietet die Region zudem attraktive Naherholungsgebiete für Natur- und Freizeitliebhaber – ein ideales Umfeld für ein ausgewogenes und hochwertiges Wohnen.

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